Deze documenten heeft u nodig om uw woning te verkopen

2. Keuring elektrische installatie

Dit is een controleverslag van de elektrische installatie van een woning. Het is verplicht voor elke woning, ongeacht hoe oud ze is. Elektrische installaties die geplaatst zijn na 1 oktober 1981 beschikken in principe al over een keuringsverslag, maar als u het attest niet terugvindt, moet u een erkend controlebedrijf contacteren voor een nieuwe keuring. Ook als ondertussen belangrijke wijzigingen werden uitgevoerd aan de elektrische installatie of als het keuringsverslag ouder is dan 25 jaar moet u een nieuwe keuring aanvragen.

Bij een negatief keuringsverslag hoeft u als verkoper niet te panikeren. Als verkoper hebt u alleen de verplichting een keuringsverslag af te leveren zodat de koper geïnformeerd wordt over de staat van de elektrische installatie. Die verplichting betekent niet dat de elektrische installatie van uw woning volledig conform moet zijn bij de verkoop van het huis.

Bij een negatief keuringsverslag moet de koper de installatie wel in orde brengen, en moet nadien een herkeuring gebeuren. Dateert de elektrische installatie van voor 1 oktober 1981, dan moet die herkeuring gebeuren binnen 18 maanden na het verlijden van de akte. Als de elektrische installatie in gebruik genomen werd na 1 oktober 1981, dan hebt u geen 18, maar 12 maanden de tijd om alles in orde te laten brengen en een herkeuring te laten uitvoeren door hetzelfde keuringsbedrijf dat de vorige keuring uitvoerde.

3. Energieprestatiecertificaat (EPC)

Het energieprestatiecertificaat geeft de koper een beeld van het energieverbruik van de woning. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger ze is.

Het certificaat moet al ter beschikking zijn zodra u de woning te koop aanbiedt. Een erkend energiedeskundige type A moet het opstellen. Het certificaat is tien jaar geldig, maar als u in de tussentijd veranderingen deed waardoor het gebouw energiezuiniger werd, kunt u er baat bij hebben een nieuw EPC-certificaat te laten opmaken. U kunt dan een betere score krijgen.

Het EPC-attest wordt almaar belangrijker. Wie vanaf 1 januari 2023 in Vlaanderen een energieverslindend huis koopt met EPC-label E of F moet binnen vijf jaar renovaties doen om de woning op te krikken naar het EPC-label D.

4. Postinterventiedossier

Het postinterventiedossier is alleen verplicht bij gebouwen waarvan de bouw is begonnen na 1 mei 2001 of waaraan werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001.

Het dossier bevat alle elementen die nuttig kunnen zijn voor de veiligheid en de gezondheid van de mensen die later werkzaamheden zullen uitvoeren aan uw gebouw. In het dossier staat welke de structuren van het gebouw zijn, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen in een gebouw zitten.

Het dossier hoort bij een gebouw en moet bij de volledige levensduur van het gebouw aanwezig zijn. Het moet worden aangevuld als wijzigingen aan het gebouw gebeuren. ‘Normaal gezien krijgt u het van de bouwpromotor en hebt u daar zelf geen kosten aan. Stel dat het toch ontbreekt en u moet het opnieuw laten opmaken, dan kan dat al snel een paar duizend euro kosten’, verduidelijkt Soutaer.

5. Stookolietankcertificaat

Wordt uw woning verwarmd met mazout, dan moet de stookolietank conform de wettelijke bepalingen zijn. Als u uw woning verkoopt, moet u het certificaat van de stookolietank voorleggen.

6. Bodemattest

Het bodemattest bevat informatie over de verontreiniging van de grond en garandeert dat de koper geen vervuilde grond koopt. Het attest moet aanwezig zijn bij het compromis.

7. Stedenbouwkundig uittreksel

Wie een woning verkoopt, moet aan de koper stedenbouwkundige informatie verstrekken. Dat is informatie over vergunningen, eventuele bouwovertredingen, de ligging en de bestemming van het goed en verkavelingsvoorschriften. Het stedenbouwkundig attest mag niet ouder zijn dan een jaar.

U kunt het uittreksel aanvragen bij uw gemeente, maar let wel op: nadat de aanvraag is ingediend, wordt het stedenbouwkundig uittreksel afgegeven binnen een termijn van 30 dagen. Het kan dus soms een tijdje duren vooraleer u het document hebt. De prijs is afhankelijk van de gemeente.

8. Kadastraal uittreksel

Dit uittreksel biedt de koper alle kadastrale perceelgegevens, zoals het perceelnummer, de oppervlakte, de aard van het pand, het kadastraal inkomen enzovoort.