Jan Bouckaertstraat 20
8790 Waregem
Maandag tot vrijdag: 08u30 - 12u00 en 13u30 - 18u00
Zaterdag: 09u00 - 12u00
Buiten deze uren op afspraak.
7 op 7 bereikbaar.
14 oktober 2024
VLAAMS REGEERAKKOORD 2024-2029
Vermindering registratierechten
Om de stap sneller te zetten naar een eerste eigen woning, worden de registratierechten vanaf 1 januari 2025 verlaagd van 3% naar 2% en dit met ijkpunt de datum van de authentieke akte. Er wordt ook een meer actieve controle toegepast op buitenlandse sociale eigendommen.
Vermeerdering registratierechten
Zich haasten doe je best wél als beroepskoper of als liefhebber van onroerend erfgoed. Het tarief voor beroepsverkopers stijgt begin volgend jaar van 4% naar 6%. Evenals de afzonderlijke gunsttarieven voor onroerend erfgoed die worden geschrapt (6%-tarief voor de aankoop van een beschermd monument en het 1%-tarief voor wie dat beschermd monument vervolgens als gezinswoning gebruikt).
Sloop- en heropbouwpremie
Deze blijft behouden voor investeringen die niet in aanmerking komen voor het federale verlaagde btw-tarief.
Vergunningen en adviezen
De Vlaamse regering erkent dat vergunning- en adviesverlening kerntaken zijn. Een commissie van experten krijgt de opdracht om in het eerste jaar van de legislatuur werk te maken van een actieprogramma om de vergunningverlening te verbeteren. De focus ligt op snellere rechtspraak voor belangrijke projecten, constructievere en oplossingsgerichtere inspraak en het tegengaan van misbruik van procedures en bezwaarmogelijkheden.
De regering engageert zich ook om met één stem te spreken en geen tegenstrijdige adviezen meer af te leveren. De gemiddelde doorlooptijd bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen wordt ingekort van 1 jaar naar 9 maanden.
EPC
Alle ogen waren gericht op de renovatieplicht. Die wordt beperkt tot op het huidige niveau van label D, te behalen binnen de 6 jaar voor residentiële panden.
Een indexatieverbod vanaf 2028 voor huurwoningen die niet voldoen aan de minimale EPC-labels conform de energienorm.
Voor erfgoed wordt de mogelijkheid voorzien om gemotiveerd af te wijken van de minimale woningkwaliteitsnormen, EPB- en EPC-eisen.
‘De tijd eet de goesting op’
DE MARKTSITUATIE DOOR ONZE OGEN
De tendens bij de meeste makelaars is dat er beduidend minder transacties zijn sinds zomer 2024, doch dat dit zich niet direct vertaalt in lagere prijzen. Het luxe-segment blijft het relatief goed doen ondanks de zwartgallige economische berichtgeving in media en de wereldpolitieke onzekerheid.
De vastgoedmarkt kent een algemene vertraging sinds eind 2022 en dit gestart door de gestegen intrestvoeten en de afkoeling van de post-Corona hausse. De kandidaat – kopers in het hogere segment die geen zwaar belastende hypotheeklening nodig hebben, zitten aan de goede kant van de inflatie. Deze ondervinden de positieve invloed van de loonindexering en voelen zich goed met de waardestijging van hun bestaande vastgoedportefeuille.
‘De tijd eet de goesting op’. Duidelijkheid en emotie zijn een heel belangrijke factor tijdens het beslissende koop-moment. Als bemiddelend vastgoedmakelaar met ervaring staan we sterk in de schoenen om onze kandidaat-kopers direct & correct te kunnen informeren over de stedenbouwkundige situatie en mogelijkheden. Door onze talrijke referenties dankzij meer dan 45 jaar ervaring, krijgt de koper de overtuiging van een correcte prijs en een future-proof aankoop. Dit resulteert in een persoonlijke vertrouwensrelatie waarbij wij van generaties ver het volle vertrouwen krijgen.
We zien aldus ook dit uitdagend jaar met groot vertrouwen tegemoet.
Immo Dochy